Заключение предварительного договора. Стороны могут заключить особый договор — о намерениях. По нему они обязуются совершить сделку на определенных условиях в будущем. Договор заключается в целях установления гражданских прав и обязанностей.

Существует специальная категория договоров,именуемых предварительными. Она охарактеризована в ст. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор(основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен определять все существенные условия основного договора. Предварительный договор заключается в форме,установленной для основного договора,а если форма основного договора не установлена,то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основной договор. Но если такой срок не определен,основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Цель заключения предварительного договора содержится в п.

А именно: когда сторона,заключившая предварительный договор,уклоняется от заключения основного договора,другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того,сторона,необоснованно уклоняющаяся от заключения договора,должна возместить другой стороне причиненные этим убытки(п. ГК РФ). Таким образом,предварительный договор обеспечивает покупателю«резервирование» неких дефицитных ресурсов продавца,а продавцу,в свою очередь,гарантирует сбыт товаров,работ,услуг. Иногда такой договор именуют протоколом о намерениях(постановление ФАС ВВО от 3. Следовательно,по своей экономической природе плата по предварительному договору — это аванс. Задаток по предварительному договору не вносится. По самому своему определению он выступает обеспечением обязательств по основному договору(п.

ГК РФ), а таковой еще не заключен. Эту позицию подтверждает постановление Президиума ВАС РФ от 1. ГК РФ предварительный договор заключается в той же форме,что и основной,и должен содержать условия,позволяющие определить предмет и другие существенные условия основного договора. Для описания предмета договора аренды должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить имущество,передаваемое арендатору(ст.

К вопросу о возможности заключения предварительного договора. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года. Иногда такой договор именуют протоколом о намерениях (постановление ФАС ВВО от 31.10.2013 г. Задаток по предварительному договору не вносится. Для описания предмета договора аренды должны быть указаны.

В то же время на момент подписания предварительного договора эти данные могут быть неизвестны сторонам. В результате возникают споры,связанные с описанием предмета предварительного договора аренды,а также с последствиями фактического исполнения такого договора в случае,если его предмет не был надлежаще согласован. Предварительный договор,в котором не согласовано условие о его предмете,не признается незаключенным,если стороны приступили к его реальному исполнению,объект аренды передан арендатору,принят им и использовался(ФАС МО от 0.

ГК РФ*). В постановлениях федеральных арбитражных судов округов содержатся различные,порой прямо противоположные,подходы к решению указанного вопроса. Как следствие,отсутствует единообразная правоприменительная практика.

На примере конкретных постановлений рассмотрим аргументы арбитражных судов,которыми они обосновывают принимаемые акты. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА МОГУТ БЫТЬ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАДАТКОМ1.

Предварительный договор предусмотрен действующим законодательством*. Поэтому возникающие из него обязательства могут быть обеспечены задатком. Таким образом,суд сделал вывод,что задатком обеспечиваются обязательства из предварительного договора,связанные с заключением основного договора,а не с его исполнением. Удержанный продавцом задаток по предварительному договору купли- продажи может быть расценен как убытки,возникшие у покупателя при его расторжении,лишь при наличии причинно- следственной связи между неисполнением контрагентом покупателя обязательств и фактом невозврата продавцом задатка(постановление ФАС Центрального округа от 0. Решением суда,оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции,исковые требования удовлетворены в части основного долга и процентов. Между коммандитным товариществом и физическим лицом(вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада,по условиям которого вкладчик передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества и становится одновременно вкладчиком товарищества и участником его земельного фонда.

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения.doc. Задаток и обеспечительный платеж в предварительном договоре аренды. Пленума от 25.01.2013 Предварительный договор – тяжкое наследие советского. 588 ГК до 2013 года). Предварительный договор аренды (ремонт делает арендатор).

Впоследствии стороны расторгли договор инвестиционного вклада по соглашению,в соответствии с которым денежная сумма переводится товариществом на счет,указанный вкладчиком. Ответчик перечислил на банковский счет лишь часть суммы. Инструкция Эксплуатации Холодильника Ока 6. Истец(покупатель) и другое физическое лицо(продавец) заключили соглашение,содержащее черты предварительного договора,обеспеченного денежной суммой — задатком. По условиям соглашения покупатель и продавец обязались в установленный срок заключить договор купли- продажи встроенного нежилого помещения по согласованной стоимости. Продавец уведомлением расторг соглашение о задатке в одностороннем порядке,отказавшись возвратить сумму задатка.

Ссылаясь на то,что коммандитным товариществом не возвращены денежные средства по соглашению,вследствие чего у истца возникли убытки в виде потерянного задатка,истец обратился в суд с иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде уплаченного истцом другому физическому лицу задатка,суды первой и апелляционной инстанций указали следующее. Исходя из существа задатка им может обеспечиваться только уже возникшее денежное обязательство по договору.

Однако,поскольку договор купли- продажи между истцом и продавцом не был заключен,соглашение о задатке не имеет юридической силы. Суд кассационной инстанции счел,что суд правомерно оценил соглашение о задатке,заключенное между истцом(покупатель) и физическим лицом(продавец), как предварительный договор. Вместе с тем кассационный суд не согласился с выводом нижестоящих судов о том,что соглашение о задатке не имеет юридической силы.

В силу п. 3. 29 ГК РФ задаток — один из способов обеспечения исполнения обязательства.* Согласно п. ГК РФ,задатком признается денежная сумма,выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из смысла приведенных норм не следует,что задатком может быть обеспечено только денежное обязательство.

В соответствии с п. ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. Итак,предварительный договор — один из видов договоров,предусмотренных действующим законодательством. Следовательно,обязательства,возникающие из него,могут быть обеспечены задатком.*При таких обстоятельствах вывод суда о том,что соглашение о задатке не имеет юридической силы,является неправильным. Однако упомянутое нарушение само по себе не повлияло на правомерность принятого решения по существу спора. Истец в нарушение требований ст.

АПК РФ не представил доказательств того,что у него имелись другие денежные средства для покупки нежилого помещения. Комментарий автора. Некоторые правоведы. Мнение о недопустимости применения положений о задатке последовательно высказывал Б. Гонгало, ссылаясь на организационный характер договора,не порождающего денежные обязательства. Исходя из буквального толкования положений ст. ГК РФ,к данной точке зрения присоединяется В.